Газета ОКНО - Независимая газета Колпинского района Санкт-Петербурга
Get Adobe Flash player

vkgroup

Резонанс

Недавно я узнала, что в августе далеко от Родины скончался человек, общение с которым я очень уважала и ценила… Леонид ...
Моему поколению, считай, повезло: в наше молодое время мы могли свободно передвигаться на любом виде транспорта по всей ...
В редакцию наши читатели принесли письма от своих родственников с Украины – с ее восточной части, где, по мнению Киевской ...
В № 20 нашей газеты от 5 июня в статье «Дураки и дороги» читатели обратили внимание на одну из острых колпинских проблем – ...
Правительство исключило из бюджета статью о субсидировании доставки подписных изданий. Из-за отмены субсидий «Почте ...

Погода в Колпино

Авторизация



Апрель 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Главная Обратная связь Часть II. Квитанция – дочь Квартплаты.

kvart3«И родила Квартплата… Квитанцию»… Нет, хватит нам сказок, мы достаточно наслушались их от чиновников. Давайте сами попробуем разобраться в нашей коммунальной жизни.

Предыдущим материалом «Кто хочет стать… руководителем» мне хотелось показать, что для тех, кто идет в структуры ЖКХ, чтобы набивать свой карман, создано достаточно условий. Рост платежей в жилищно-коммунальном хозяйстве идет стремительными темпами, в течение года это происходит по 2–3 раза. Не прекращаются и обещания, что в ближайшее время нам предложат еще несколько видов услуг, которые мы обязаны будем оплачивать. К примеру, может появиться плата за изготовление и рассылку квитанций или… за дождь и снег, выпавшие на наши крыши (про это – «канализование осадков» – мы забыли, но нам напомнят). Не за горами и рождение строки «капитальный ремонт»… Сравните свои квитанции за пару-тройку лет – и вы увидите, как они изменились.
К сожалению, многие из нас даже не рассматривают содержание листков с квартплатой, ограничиваясь только строчкой «Итого». Однако знать, за что мы отдаем свои деньги, необходимо.
Начнем по порядку. Раздел «Содежание и ремонт жилых помещений».
В графе «размер платы» указаны тарифы, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. На сегодня действуют тарифы согласно Распоряжению № 235-р от 15.08.2012. Возникает много вопросов. Среди них: откуда появились те или иные цифры в строчках? (Да и сами строчки то исчезают, то появляются вновь, даже несколько, но уже под другими названиями…) Почему для всех домов Санкт-Петербурга все тарифы едины? Где та самая калькуляция – смета для расчета, на основании которой установлены размеры оплаты? Почему введена система уравниловки?
Представим, что вы хозяин дома. Нет, не тот, который пришел «стричь купоны», а хозяин в статусе Общественного совета многоквартирного дома (MKД) или самостоятельного ТСЖ, да даже просто собственник своих квадратных метров, добросовестно оплачивающий все указанные услуги. Как бы вы производили расчет оплаты содержания своего имущества? Нужны вам те или иные строчки, навязанные чиновниками? Или вы сами определите, обсчитаете все расходы, распределите между проживающими – честно, пропорционально площадям, а может, и соответственно количеству жильцов?
Есть достаточно примеров, когда собственники жилья взяли в свои руки управление денежными средствами, сами произвели расчеты, после чего квартплата уменьшилась в 2–2,5 раза!
Давайте рассмотрим варианты, как бы вы могли распределить полученные средства, но вначале напомню, за какие работы и услуги собственники должны заплатить.
1. «Управление МКД» (1,18 руб. с 1 кв.м). Здесь просто. На ТСЖ в 1000 квартир нужны, как минимум, председатель, бухгалтер. Квартиры, в среднем, 50 кв.м, т.е. на счет вашей ТСЖ поступит почти 60 000 руб. ежемесячно. Этого вполне достаточно для двоих руководителей. А можно и уменьшить, исходя из объема работ.
2. «Содержание общего имущества МКД» (9,47 руб. с 1 кв.м). Категорически неправильное название, логичнее эту строчку обозначить как «обслуживание МКД». Так как именно в эту статью доходов входит содержание штата работников. К примеру, на те же 1000 квартир необходимы: электрики (1–1,5 чел.), сантехники (1,5–2 чел.), дворники (3–4 чел.), мусоропроводчики (3–4 чел.) и т.д. Понятно, что, кроме штатных работников, могут быть и совместители. К примеру, производить работы в главных электрораспределительных устройствах любого жилого дома должны не менее 2 человек.
Если брать средний размер платы, то на труд работников по обслуживанию не менее 1000 квартир собственники перечисляют почти 500 000 руб. в месяц. Много? Мало? За три года эта строка подорожала почти в три раза. Обслуживание улучшилось?
3. «Текущий ремонт МКД» (5,08 руб. с 1 кв.м). Это не менее 250 000 руб. с 1000 квартир в месяц. А вот теперь конкретно о самих работах по текущему ремонту и о необходимых для этого материалах. Очень легко сделать подмену понятий штатных работ по обслуживанию жилого фонда и аварийно-восстановительных, не предусмотренных регламентом обслуживания общего имущества многоквартирных домов. В оплачиваемый вами пункт входят все инструменты, оборудование, спецодежда, материалы… – от лопат, лампочек, проводов, труб, кранов до различного оборудования: сварочных аппаратов, компрессоров и т.д.
Кроме всего прочего, необходим и запас материалов, который также регламентирован, для производства текущего планового ремонта. Никто не контролирует, как расходуются средства этой статьи! Существует ли учет материалов, их расход, списание, всегда ли есть документация в вашем ТСЖ, имеются ли сметы на нештатные работы? Есть ли накопления средств или все средства расходуются ежемесячно?
Раньше в строчки «содержание» и «текущий ремонт» входили и замена приборов учета, и общедомовое освещение, и те самые общедомовые нужды (горячая и холодная вода на ОДН), которые принесли нам неприятности в октябре 2012-го… Теперь всё стало зависеть от фантазий чиновников Комитета по тарифам, которые запросто сами придумывают строчки для внесения в квитанции, а также дают возможность руководителям ТСЖ, ЖКС, УК добавлять различные, как-то: «содержание», «эксплуатация» и т.д…
Посмотрите внимательно: из всех строчек в вашем коммунальном счете эти – 2-я и 3-я – никогда не дешевеют, даже когда некоторые работы, входившие в состав обслуживания и текущего ремонта МКД, выносят за пределы их, так что становятся они отдельными строчками. Можно ли уменьшить оплату по этим статьям? Информация к размышлению…
4. А теперь – внимание. Такой строчки в ваших листочках по квартплате нет. Пока нет. И все же я предлагаю рассмотреть ее, и, возможно, вы сами решите, что такие отчисления необходимы и желательно выделить их в отдельную строку: «Аварийное обслуживание МКД». Сознайтесь, что каждый  хоть раз пользовался этой службой – «аварийкой». Наверняка, были то выходные дни или ночное время. В крупных управляющих компаниях есть свои «аварийки» (иногда там дежурят сами работники текущего ремонта). Посмотрите в свои квитанции, наверняка вы найдете телефон – «Аварийно-диспетчерская служба» – круглосуточно, иногда – с 18.00 и в выходные дни. Думаю, согласитесь вы со мной, что без такого обслуживания обойтись нельзя. Но во сколько же оно должно нам обходиться? Основанием для расчета размера оплаты на каждую квартиру должны быть договоры с аварийными службами.
5. Вот теперь переходим к остальным строкам счета на оплату жилого помещения.
Здесь главное так назвать, чтобы не всем было понятно, за что надо платить. Давайте по очереди.
«Уборка и сан.очистка земельного участка» (1,29 руб. –         65 000 руб. с 1000 квартир в месяц). Извините, а почему мы платим с площади квартиры или все-таки с площади «этого участка»? и где этот самый участок? Нашли вы его площадь в квитанции?
«Очистка мусоропровода» (1,09 руб. – еще более 50 000 руб.). Также вопрос: это деньги на зарплату сотрудникам ЖЭКа или на вывоз мусора? Но зарплата вроде бы уже имеется в другой строке…
«Содержание и ремонт систем газоснабжения» (0,53 руб. – 26 000 руб). Назовите мне хоть одну жилищную организацию, которая обслуживает газовые системы жилого дома. Имеют ли они право их ремонтировать? Что же это за деньги, куда поступают, за что и кому они выплачиваются? Кстати, раньше в стоимость газа всегда входило обслуживание систем газоснабжения.
«Эксплуатация приборов учета», т.е. общедомовых счетчиков (0,81 руб. – 40 000 руб.). На эти деньги можно менять все общедомовые счетчики каждый месяц (1 счетчик стоит 1000–3000 руб.). Да, есть регламентные работы, плановая поверка счетчиков, снятие показаний, но это не эксплуатация, а обслуживание, и стоит оно не таких денег, и не каждый месяц. Такую строчку придумал сам Комитет по тарифам. Для кого?..
Можно согласиться, что определенные работы и их оплата действительно нужны – без них не обойтись. Но должна же быть финансовая дисциплина по обороту денежных средств! На все перечисленные работы (обслуживание, содержание, эксплуатацию) должен быть заключен соответствующий договор: к примеру, на «содержание и ремонт ПЗУ» – договор с организацией, обслуживающей переговорно-замочные устройства. Он имеется? Или, допустим, сметы на обслуживание систем газоснабжения, если уж такую статью мы оплачиваем?
Что можно еще ожидать от наших властей? Думаю, согласитесь со мной, всё непредсказуемо...
В ближайшее время нам навяжут дополнительные строки – примите это как неизбежное:
- взносы на капитальный ремонт;
- обязательное страхование своего жилья (очередная инициатива премьера Д.Медведева);
- налог на дождь и снег, выпавшие на крышу вашего дома (Д.Медведев подписал ФЗ РФ №416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении...»);
- оплата за бумажки-квитанции «Счет на оплату жилого помещения». ГУП ВЦКП потребовал выделить в отдельную строку их работу (уже оценено – ставка может составить 93 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры. Впрочем, есть и альтернативный вариант: выделять ВЦКП ежегодную субсидию в размере 700 млн руб., также из наших денег… – об этом сообщает Фонтанка.ру).
Представленный мной материал – это не расчет расхода ваших денег, а только примеры и направления того, как вы сами должны мыслить, если хотите быть полноправными хозяевами вашей квартирной платы.
Контроль, контроль, и еще раз контроль… – об этом нам постоянно говорят с экранов ТВ. Только непонятно: мы сами должны контролировать или это должны делать те, кто получает свою зарплату в сфере ЖКХ, причем зарплату немалую?
Вроде бы уже создан Антикоррупционный Комитет РФ, работает Роспотребнадзор, были предложения вернуть уничтоженный Народный контроль. В последнее время идут разговоры о повсеместном создании общественных советов МКД из состава жителей этих самых домов. Сколько же еще надо контролирующих органов?! Неужели недостаточно хотя бы одной прокуратуры?

С.МИРНОВ
Продолжение следует.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Реклама в газете: будь в фокусе читателя