Газета ОКНО - Независимая газета Колпинского района Санкт-Петербурга
Get Adobe Flash player

vkgroup

Резонанс

Недавно я узнала, что в августе далеко от Родины скончался человек, общение с которым я очень уважала и ценила… Леонид ...
Моему поколению, считай, повезло: в наше молодое время мы могли свободно передвигаться на любом виде транспорта по всей ...
В редакцию наши читатели принесли письма от своих родственников с Украины – с ее восточной части, где, по мнению Киевской ...
В № 20 нашей газеты от 5 июня в статье «Дураки и дороги» читатели обратили внимание на одну из острых колпинских проблем – ...
Правительство исключило из бюджета статью о субсидировании доставки подписных изданий. Из-за отмены субсидий «Почте ...

Погода в Колпино

Авторизация



Май 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
Главная Обратная связь ЖКХ: СВОИ ПРАВА НАДО ЗНАТЬ

jkxЖилищно-коммунальное хозяйство – сфера, проблемы в которой касаются каждого из нас. Работа управляющих компаний, качество капитального и текущего ремонта, отсутствие горячей воды или отопления, ломающиеся лифты, засилие грызунов, невывоз мусора … – это лишь небольшой перечень острых тем, что граждане  поднимают в своих обращениях. Мы начинаем серию публикаций о том, как необходимо действовать, если ваши права в сфере ЖКХ нарушены.
НА ЧТО ЖАЛУЕМСЯ?
Наиболее часто встречающиеся нарушения в жилищно-коммунальной сфере можно объединить в несколько блоков.

Первое – это незаконное создание и деятельность ТСЖ, ЖСК, ЖК (нарушения при проведении общих собраний собственников жилых помещений, в том числе при избрании правления, сдаче в аренду, реконструкции, выполнении капитального и текущего ремонтов общего имущества многоквартирных домов, при принятии уставов, не соответствующих требованиям действующего законодательства и т.п.). Надзор за этой сферой осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга;
Второе  – неисполнение (ненадлежащее исполнение) управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ЖК обязанности по содержанию общего имущества многоквартирных домов (в том числе своевременное проведение текущего ремонта – планово-предупредительного ремонта –, уборки лестничных клеток, придомовых территорий, снега и мусора, дезинсекции, дератизация и т.д.), а также по подготовке жилищного фонда к отопительному сезону. Соблюдением законности в этой сфере занимаются Государственная жилищная инспекция, территориальные отделы Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу (Роспотребнадзор), администрации районов;
Третье – включение управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, ЖК в счета-извещения необоснованных платежей, в том числе завышение тарифов. Контролировать эти действия призваны территориальные отделы Роспотребнадзора.
Четвертое – нарушение прав граждан на доступ к информации, обязанность раскрытия которой возложена на управляющие организации. Надзор за этой сферой осуществляет Госжилинспекция Санкт-Петербурга.
Если вы не согласны с принятым по вашему обращению по результатам проверки решением или считаете, что проверка проведена неполно, вы можете обжаловать действия должностных лиц, обратившись в вышестоящий орган, в прокуратуру и (или) в суд.
Чтобы понимать, на что имеет право каждый собственник или проживающий, необходимо обладать полной информацией о своих правах. Поэтому начнем последовательно отвечать на ваши вопросы.

Каков порядок выбора или изменения способа управления
многоквартирным домом?
Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с нормами ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений, проводимом в порядке, установленном ст.ст. 45–48 ЖК РФ, обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Почему «обязаны»? Потому что вместе с правом иметь имущество в собственности, гражданин или организация имеют и обязанности, а также ответственность по его ненадлежащему содержанию.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений как по вопросу выбора, так и по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, в том числе и представители городской доли собственности в многоквартирном доме.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст. 42 ЖК РФ). Решение по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более 25% голосов от числа принявших участие в собрании.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против.
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений.
Решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать только в суде.
В суд с заявлениями о признании решения недействительным также вправе обратиться должностные лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, осуществляющие государственный жилищный надзор на территории города.
Только собственник помещения в многоквартирном доме и только в судебном порядке вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть подано в суд в течение 6 месяцев (!) со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ст. 112 ГПК РФ).
В случае невосстановления судом сроков обжалования принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, любой собственник помещения в доме, несогласный с данным решением, вправе провести новое собрание, на котором поставить на голосование вопрос об отмене принятого на предыдущем собрании решения.
Если собственники помещений многоквартирного дома в течение предусмотренного срока не реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом или принятое ими решение не реализовано, то согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ органы исполнительной власти проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по процедуре, определенной Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.02.2006 № 75.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом.

Информация предоставлена прокуратурой
Колпинского раойна

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Реклама в газете: будь в фокусе читателя